Banner

MEVZUAT
AVUKATLIK HUKUKU
MAKALELER
HUKUK HABERLERİ
FAYDALI BİLGİLER
İÇTİHATLAR
DİLEKÇE-FORM
ADLİ REHBER
İNSAN HAKLARI
HUKUK SÖZLÜĞÜ
DAVA TÜRLERİ
HUKUKİ BELGELER
 
Reklam Alanı

Host - Sponsor





FORUM > Gayrimenkul Sorunlar������������
 
Gayrimenkul alımı
Konu: Gayrimenkul satın alımı.Gayrimenkul (apartman dairesi/arsa vb) satın alımı/satımı konusunda tecrübesi olmayan bir kişiyim. En güvenilir ve en kanuni şekilde bir apartman dairesi nasıl satın alınır hiç bilmiyorum.Geçenlerde İstanbul'da bir apartman dairesi satın almak amacıyla, dairesini satışa çıkarmış bir evsahibi ile temas kurdum. Dairenin satış değerinin 75 milyar Tl olduğu konusunda mutabakata vardık. Ayrıca 25 milyar TL peşin, bakiye 50 milyar TL'yi de ayda 5 milyar TL üzerinden 10 taksitte ödemem üzerinde görüş birliğine vardık.Ben dedim ki : ' Önce bir Notere gidelim. Noterde bir ' Satış Vaadi ' akti imzalayalım. Bu akitte apartman dairesinin tapu kayıtlarını, adresini, satış bedelinin 75 milyar TL olduğunu, bunun 25 milyar TL'lik kısmını peşin, bakiye 50 milyar TL'lik kısmını ayda 5 milyar TL olmak üzere 10 taksitte ödeyeceğimi ve bu paraları yatırmam gereken banka hesap numarasını kayda geçirelim. Ondan sonra Tapu Dairesine gidelim ve esas olan apartman dairesinin mülkiyetinin üzerime geçirilmesi işlemini yapalım.'Satıcı dedi ki : ' Güzel. Peki. Olur.'Ancak satıcı sözlerine şöyle devam etti: 'Ancak Tapu Dairesinde apartman dairesinin satış bedelini 75 milyar TL olarak göstermeyelim. Sadece 10 milyar TL olarak belirtelim. Aksi halde bedeli 75 milyar TL olarak gösterirsek gayrimenkul satış vergisinin altından kalkamam.'Ben dedim ki : ' Bu nasıl olur ? Bu Devletten vergi kaçırmak olmuyor mu ? Tapu Dairesi Müdürlüğü dairenin 10 milyar TL üzerinden değil de 75 milyar TL üzerinden satıldığını Noter'den öğrenirse, a) Yalan bildirimde bulunmak, b) Vergi kaçırmak suçlarından aleyhimize dava açmaz mı ?Satıcı dedi ki : ' Lütfen saf olma... Türkiye'de her yerde Tapu Dairelerinde gayri menkul satım işleri gerçek değerler üzerinden yapılmaz. Fiyatlar daima % 70 ila % 80 düşük gösterilir. Aksi halde vatandaş olarak çok yüksek olan gayrimenkul satış vergisinin altından kalkamayız.'Ben dedim ki : ' Hayır. Ben bunu kabul edemem. Noter'deki Satış Vaadi aktinde başka türlü, Tapu Dairesindeki satış aktinde başka türlü rakamların altına imza atamam. Devletten korkarım. Maliye Bakanlığı ve Vergi Dairelerinin ve Mahkemelerin karşısında utanılacak duruma düşmek istemem.'Satıcı dedi ki : ' O zaman, Noter'de ' Satış Vaadi' akti yerine, benim evde veya senin evinde, düz beyaz bir kağıt üzerinde ' Adi Satış Senedi' imzalayalım. Bu senette bana 75 milyar TL borcun olduğunu, taksit miktarlarını, tarihlerini vesaire her şeyi yazarız.Bundan sonra Tapu Dairesine gider orada satış bedelini 10 milyar Tl gösteririz.Adi senet evimizde yapılmış ve kimse tarafından görülmemiş olduğu için aramızda kalan bir senet olur. Ne Noterin ne Tapu Dairesinin bundan haberi olmaz. Böylece Tapu Dairesinde bedeli 10 milyar TL olarak gösterirsek yalancı çıkmamış oluruz.'Ben dedim ki : ' Hayır, olmaz. Gayri menkul alım/satım işleri gibi ciddi işler adi senetlerle yapılmamalıdır. Çünkü adi senet güvensiz bir işlemdir. Önerini kabul etmem mümkün değildir.'Sonuç olarak, yukarıda hitaye ettiğim gibi, apartman dairesinin satışı aktinin;a) Nerede yapılması gerektiği (yani önce Noterde ve sonra Tapu Dairesinde veya önce evimizde Adi Senet şeklinde sonra Tapu Dairesinde)b) Ne şekilde yapılması gerektiği ( yani önce Noterde Satış vaadi sonra Tapu Dairesinde Satış veya önce evimizde veya sokakta adi satış senedi sonra Tapu Dairesinde kesin satış )c) Anılan sözleşmelerde satış bedelinin ne miktarlarda belirtilmesinin uygun olacağıkonularında aramızda anlaşmazlık ve güvensizlik ortamı ve tatsız bir münakaşa oluştu.Sayın Hukukçular, değerli okuyucular:Yukarıda anlattığım olay ışığında, bir apartman dairesi satın almak isteyen kişi açısından:1. Satın alım işleminin en güvenilir ve en hukuki şekilde gerçekleştirilebilmesi amacıyla Alıcı ile Satıcı arasında ne gibi akitler imzalanmalıdır ? Yani önce Noter'de Satış Vaadi akti sonra Tapu Dairesinde asıl işlem mi? Yoksa önce Adi Satış Senedi sonra Tapu Dairesinde kesin satış işlemi mi ?2. Apartman Dairesinin Satış bedelinin Noterde yapılacak Satış Vaadi aktinde 75 milyar TL, Tapu Dairesindeki kesin satış işleminde 10 milyar TL gösterilmesi mümkün müdür, bu mumkünse bunun ne gibi kanuni sakıncaları vardır veya yoktur ?gibi sorulara cevap aramaktayım.Bu konuda görüş ve değerlendirmelerinizi, başınızdan geçen tecrübelerinizi, tespitlerinizi, bilgilerinizi ve tavsiyelerinizi bu alana yazabilirseniz müteşekkir kalacağım.Saygı ve selamlarımla,İsmet
Kimden:İsmet Tarih:30/8/2002
 
YANITLAR
en güvenli yol noter aracılığıyla yapılan işlemlerdir..hem ispatı kolay.hemde güvenilir .siz siz olun gayri resmi iş yapmayın.ilginize şimdiden teşekkürler..
Yanıtlayan:hukukçu | Tarih:26.2.2007
Sayın mrendi, Sayın Hukukçular, Sayın Hukukseverler : Her konuda ve özellikle gayri menkul satın alımı gibi karmaşık ve önemli konularda avukat tutmadan hareket etmememiz gerektiğinin idraki içindeyiz. Bu sitenin adı " Hukuk Forumu". Dolayısıyla bir nevi " Brain Storming" yapar gibi,aklımıza gelen her türlü soruları buraya yazar ve cevap alabilirsek hukukçu olmayan okuyuculurın hukuk bilgileri gelişir ve derinleşir. Ayrıca hukukçu/avukat olan okuyucular da müşterilerinden ne gibi sorular gelebileceği hususunda hazırlıklı olurlar.Hukuk sevgisi gelişir, derinleşir... Dolayısıyla soruma lütfen mümkün olduğunca ayrıntılı cevap verebilirseniz müteşekkir kalınacaktır. Esenlik dileklerimle,
Yanıtlayan:İsmet | Tarih:31.10.2002
kardeşim korkma hiçbişi olmaz sen mümkün olan en az vergiyi vermeye bak nasıl olsa senden para çıkmadıkça(!) seni ilgilendirmez.............. biz toplumca salağız yahu
Yanıtlayan:hakan | Tarih:8.2.2004
SIK SORULANLAR
BİLGİ EDİNME
TÜKETİCİ KÖŞESİ
ÜCRETSİZ AVUKATLIK
HUKUK EĞİTİMİ
 
Üyelik işlemleri
 
K.Adı
Parola
            
      Şifremi Unuttum
      Üye Ol
Hukuk Arama Motoru
Hukuk Anketi
Reklam Alanı







Zirve100